Alınmayan alanın metrekare fiyatı eskisiyle aynı kabul edilmişse öncesi-sonrası karşılaştırma gerekir mi?

Evet, kalan alanın birim değerinin neden değişmediği öncesi-sonrası koşullarla açıklanmalıdır. Ancak eski metrekare fiyatının korunması her durumda hata değildir. Kamulaştırma kalan kısmın değerini gerçekten değiştirmemişse kanun yalnız alınan bölüme düşen bedelin hesaplanmasını öngörür.

Rapordaki önceki parsel ile alınan bölüm ve kalan alanı aynı ölçülü planda karşılaştırın. Giriş, biçim, kullanılabilir genişlik, tesis bağlantıları ve hukuken mümkün kullanım değişmiş mi? “Kalan alan aynıdır” açıklaması yalnız tapudaki metrekareyi mi, yoksa değer özelliklerinin de değişmediğini mi anlatıyor, sorun. Alımdan önce zaten var olan eksiklikleri sonradan doğmuş zarar gibi göstermeyin.

Bilirkişiden aynı birim fiyat kabulünü somut verilerle gerekçelendirmesini isteyin. Kamulaştırma nedeniyle gerçek eksilme varsa bu tutar alınan bölümün bedeline eklenir; gerçek artış varsa kanuni sınır içinde indirilir. Artış indirimi alınan bölümün bedelinin yüzde ellisini aşamaz. Ayrı hesaplanan eski işlevi geri getirme gideri değer kaybında tekrar sayılmamalıdır. İtirazınız yalnız “fiyat aynı kalamaz” değil, raporun atladığı belirli değişiklik üzerinden kurulmalıdır.