Emsal satışın pay oranı belgede yok; rapora itirazım hangi kayda dayanmalı?

İtirazınızı, emsal satışta devredilen payı gösteren resmî senet ve satış tarihindeki tapu kaydı üzerine kurun. Satılan pay bilinmiyorsa, rapordaki toplam satış bedelinin taşınmazın tamamına mı yoksa yalnız bir payına mı ait olduğu denetlenemez; bu eksiklik birim fiyat hesabını etkileyebilir.

Raporda kullanılan emsalin ada-parselini, satış tarihini ve varsa yevmiye numarasını göstererek satış belgesinin ve ilgili pay kaydının getirtilmesini isteyin. Yalnız güncel malik listesinden geçmiş satışın payını çıkarmaya çalışmayın. İstediğiniz kaydın satış anındaki devredilen payı açıklamasının neden gerekli olduğunu mahkemeye belirtin.

Bilirkişiden satış bedeli, satılan pay ve hesaba alınan alan arasındaki bağlantıyı açıklamasını; belgeyle belirlenen pay farklıysa hesabını buna göre yeniden değerlendirmesini isteyin. Buradan her paylı satış için sabit bir indirim yapılacağı veya satış bedelinin belirli bir formülle sizin taşınmazınıza aynen uygulanacağı sonucu çıkmaz. Emsalin uygunluğu ve diğer değerleme ölçütleri ayrıca incelenir.

Raporun size tebliğinden itibaren iki hafta içinde, pay bilgisinin hangi satırda eksik olduğunu ve hangi hesabı denetleyemediğinizi yazın. Belge henüz elinizde değilse nereden isteneceğini gösterin; yalnız 'rapor yanlış' demekle yetinmeyin. Eksikliğin tamamlanması için ek açıklama veya rapor istenebilir; son değerlendirmeyi diğer delillerle birlikte mahkeme yapar.