Bilirkişi emsal satışın sadece tapu özetine bakmış; akit tablosunun tamamını istemeli miyim?

Evet; tapu özetinin rapordaki emsal değerlendirmesini denetlemeye yetmediğini göstererek satışa ait resmî senedin, yani akit tablosunun ilgili bütün bölümlerinin dosyaya getirtilmesini isteyebilirsiniz. Amaç sırf daha çok belge toplamak değil, bilirkişinin hangi satışa ve hangi koşullara dayanarak fiyat çıkardığını doğrulamaktır.

Özette eksik kalan hususu belirtin: Satılan pay, satış bedelinin kapsamı, işlem tarihi veya satışın koşulları mı belirsiz? Ada-parseli, bilinen satış tarihini ve varsa işlem numarasını yazın. Belge bir tarafın elindeyse ibrazını; tapu müdürlüğündeyse mahkeme aracılığıyla istenmesini talep edin. Bu yol, ilgisiz kişilerin bütün tapu arşivine sınırsız erişim hakkı vermez.

Resmî senet geldiğinde bilirkişiden eksik bilginin emsalin uygunluğuna ve hesaba etkisini açıklamasını isteyin. Arsa değerlemesinde özel amacı olmayan emsal satışların dikkate alınması gerekir; bir satışın resmî belgeyle doğrulanması onun mutlaka uygun emsal olduğu anlamına gelmez. Mahkeme raporu diğer delillerle birlikte değerlendirir.

Raporun tebliğinden itibaren iki haftalık itiraz süresinde eksikliği ve istediğiniz incelemeyi açıkça bildirin. Talebi hazırlamak çok zor veya imkânsızsa ya da özel teknik çalışma gerekiyorsa, yine bu süre içinde başvurarak bir defaya mahsus, en fazla iki haftalık ek süre isteyebilirsiniz. Belgenin gelmesini beklemeniz süreyi kendiliğinden durdurmaz.