Fatura toplamım bina bedelinden yüksekse yapılan bütün harcamalar aynen karşılanır mı?

Hayır. Binaya harcadığınız faturaların toplamı, kamulaştırmada aynen geri ödenecek bir yatırım alacağı değildir. Yapı bedeli resmî birim fiyatlar, yapı maliyeti ve yıpranma gibi kanuni ölçülerle belirlenir. Faturalar mevcut imalatı ve özelliklerini göstermeye yardımcı olabilir; fakat geçmişte ödediğiniz her tutarın değerleme günündeki bina değerine aynı miktarda geçtiği varsayılamaz.

Faturaları binadaki karşılıklarıyla eşleştirin: Hangi malzeme veya iş hangi bölümde, ne miktarda ve ne zaman uygulanmış? Belgede başka yapı, taşınabilir eşya, bakım veya tekrar yapılan iş bulunabilir. Raporda kullanılan yapı hesabının hangi imalatları kapsadığı, özel tesisin ayrıca incelenip incelenmediği ve yıpranmanın nasıl uygulandığı açıklansın. Faturanın yüksek olması bütün binanın farklı bir sınıfa alınmasını sağlamaz; buna karşılık gerçekten mevcut bir unsur yalnız toplam hesabın içinde görünmüyor diye incelemeden atlanmamalıdır.

İtirazınızı “faturalarım daha fazla” cümlesiyle sınırlamayın. Hangi mevcut unsurun eksik alındığını, yanlış ölçüldüğünü veya hesap kapsamının açıklanmadığını belgeleriyle gösterip bilirkişiden açıklama isteyin. Bir unsur yapı maliyetinde zaten karşılanmışsa aynı faturayı ayrıca eklemek çift sayım doğurabilir. Fatura incelemesinin amacı her harcamayı geri almak değil, edinilen yapının ilgili tarihteki gerçek özelliklerinin kanuni değerleme hesabına doğru yansıtılıp yansıtılmadığını denetlemektir.