Ön cephem alınmış ama arka tarafta yol var; iki yolun kullanımı eşdeğer kabul edilir mi?

Arka tarafta yol bulunması nedeniyle iki giriş kendiliğinden eşdeğer kabul edilmez. Kalan taşınmazın eski kullanımına gerçekten nasıl hizmet ettikleri karşılaştırılmalıdır. Arka yolun varlığı kaybı tek başına sıfırlamadığı gibi, ön cephenin alınması da her durumda aynı oranda değer düşüklüğü yaratmaz.

Ön ve arka yolları; giriş yapılabilen noktalar, yol ve kapı genişlikleri, kotlar, bağlantı yönleri ve izin verilen kullanım bakımından aynı planda gösterin. Parselin yola sınırı olmasıyla o noktadan hukuken giriş yapılabilmesi farklıdır. Arka yola geçiş için bina içinde veya bahçede yeni düzenleme gerekiyorsa bunun ne olduğu ve gerçekleştirilebilirliği açıklansın.

Rapordan yol sayısını değil, alımdan önceki ve sonraki fiilî-hukuki erişimi karşılaştırmasını isteyin. Örneğin eski girişe hizmet eden kullanımın arka kapıdan sürdürülmesi mümkün mü, yoksa yalnız yaya geçişi mi kalıyor? Değer etkisi bu somut fark üzerinden gerekçelendirilir. Başlangıçta köşe parsel olmanın emsal karşılaştırmasındaki üstünlüğüyle, sonradan kaybolan ön giriş aynı hesap aşaması değildir.

Önerilen düzenleme eski işlevi geri getiriyorsa bunun gideriyle geride kalan ayrı değer kaybının ilişkisi açıklansın. Kesilen tesisin restorasyonuna ilişkin özel hüküm, kalan kısmın imar mevzuatına göre kullanılabilirliği gibi koşullarla uygulanır ve aynı gider değer kaybında tekrar sayılmaz. “Arkada yol var” cümlesinin cevaplamadığı somut giriş sorunlarını mahkemeye bildirin.