Belediyeler
İmar uygulamaları ve belediye projeleri hakkında sorular ve açıklamalar.
Öne çıkan başlıklar Eğitim ve sağlık · Kooperatif ve topluluk · Afet taşınmazında kıymet belgesi · Sahibi belirsiz afet kıymet belgesi
Kuruma ilişkin sorular
Eğitim ve sağlık Okul yapılmak üzere bağışladığım taşınmazın hastane için başka kuruma devrinde bağış koşulum nasıl korunur? Kooperatif ve topluluk Köyümüz mahalleye dönüştü; eski köy malının kamulaştırma bedeli mahalle sakinlerine mi aittir? Afet taşınmazında kıymet belgesi Afet yerleşimi için arsam alınırken para yerine kıymet belgesi verildi; bu belge neyi karşılıyor ve tapumun Hazineye geçmesi normal kamulaştırmayla aynı mı? Sahibi belirsiz afet kıymet belgesi Afet için düzenlenen kıymet belgesinde malik adı boş bırakılmış; mirasçılık işini tamamlayana kadar bu belge ve karşılığı nerede tutulur? Dava öncesi idari süreç Tünelin giriş ağzı da arazimde ama dosyada yalnız derinlik irtifakı var; yüzeydeki tesis ayrıca belirtilmeli mi? Dava öncesi idari süreç Su hattı için sürekli bakım yolu açılacak; sadece boru şeridiyle yetinilen planı açıklatmalı mıyım? Dava öncesi idari süreç Kamulaştırma sınırı zemindeki yol yerine şevin ortasından geçiyor; projenin dolgu ve kazı alanlarını da görmem gerekir mi? Kamulaştırmasız el atma İdare tapuda başka parseli kamulaştırmış ama yolu benim parselimden geçirmiş; elimdeki tapuyla nasıl bir hak isteyebilirim? Kamulaştırmasız el atma Kamulaştırılan yolun dışına taşıp bahçemi de asfaltlamışlar; eski kamulaştırma bütün bu işi kapsar mı? Kalan arazi Yol için alınan şerit yüzünden geride kalan tarlama giriş kalmadı; sadece şeridin bedeliyle yetinmek zorunda mıyım? İmar planı kısıtları İdare ödeneği olmadığını söyleyerek sürekli beklememi istiyor; bütçe yetersizliği süresiz kısıtlamayı haklı çıkarır mı? Hukuki el atma Eski park kararı yeni planda aynen korunmuş; bekleme süresi her plan değişikliğinde sıfırdan mı başlar? Hukuki el atma İmar planında belediye hizmet alanı yazması belediyenin arsayı bedelsiz alabileceği anlamına mı geliyor? Hukuki el atma Okul alanındaki arsam için Millî Eğitim artık okul istemediğini yazdı; belediye planı değiştirmiyorsa hangi hakkım var? Dava öncesi idari süreç Arazimin bir kısmı için hem mülkiyet hem irtifak gösterilmiş; çakışan alanı açıklamalarını isteyebilir miyim? Dava öncesi idari süreç Kamulaştırma planı parselimi ikiye bölüyor ama kalan kısımlara ulaşımı göstermiyor; bağlantı projesini isteyebilir miyim? Sanayi bölgeleri OSB katılım payı borcumla kendi özel arazimin kamulaştırma alacağı otomatik mahsup edilebilir mi? Sanayi bölgeleri OSB yönetimiyle özel satış sözleşmesi yapmam yetkili idarenin kamulaştırma anlaşmasıyla aynı işlem midir? Kentsel dönüşüm Payım açık artırmayla satılacaksa 2942'deki kamulaştırma bedeli yoluyla mı hareket etmeliyim? İmar bedeline dayalı kanuni ipotek ile mülkiyet payı Islah imarında payım arazi yerine paraya çevrilip lehime ipotek yazılmış; bu kayıt beni yeni parselin ortağı mı yoksa bedel alacaklısı mı yapıyor? Ardışık müdahalelerde ek kayıp ve mükerrerlik İdare kalan tarlanın değerlendiğini söylüyor ama yeni yol erişme kontrollü ve eski sulama hattım da kesildi; değer artışıyla iki kullanım kaybı aynı raporda nasıl gösterilir? Kısmi kamulaştırmanın tam kayıt silinmesine yanlış çevrilmesi Yol için alınan şeridin alanı ÇKS'de bütün parsel silinerek düzeltilmiş; kalan ekili kısmı nasıl geri kaydederim? Su projeleri Su havzası koruma kuşağında kalan tarlam için kullanım yasağı ile satın alma kararı farklı mı? Kamulaştırma ve ayrı vergi işlemi Belediye kamulaştırma bedelimden emlak vergisi farkını kesmiş ama bana vergi ihbarnamesi gelmedi; borcun doğmasıyla paradan kesilmesi aynı işlem mi? Tarihi yenileme Tarihi yenileme anlaşmasında yeni bağımsız bölümün tapu payı gösterilmemişse hangi hakkı devrettiğimi nasıl belirlerim? Kentsel dönüşüm Dönüşüm sözleşmesindeki borçlandırmayı kabul etmem kamulaştırma bedelinden vazgeçmem anlamına gelir mi? Afet ve dönüşüm Afet sonrası rezerv alana alınan sağlam arsam için 7269 ile 6306'nın hangi yolu uygulanıyor nasıl anlarım? Tapu ve hak sahipliği Tapu tahsis belgem için bütün şartları tamamlayıp bedeli yatırdım; davam sürerken yer okul alanına çevrildi diye kamulaştırmada yalnız işgalci sayılabilir miyim? Kentsel dönüşüm 6306 kamulaştırma anlaşmasındaki ferağ ve muvafakat sözleri tapuda ayrıca imza atmadan sonuç doğurabilir mi? Kentsel dönüşüm Rezerv yapı alanındaki boş arsam riskli yapı bulunmadığı halde hangi dönüşüm hükmüyle edinilebilir? Haciz, ödeme ve takip şikâyetleri Belediye hesabındaki paranın kamu hizmetine ayrıldığı söyleniyor; bunu nasıl denetletirim? Arazi toplulaştırması Eski kadastro ölçüsünde tarlam eksik yazılmış; toplulaştırmada yeni yer verilmeden önce bu hata düzeltilmeli mi, yoksa eksik alanla mı hesap yapılır? DOP kesintisi ve imar ipoteği karşılığı ayrı talepler Belediye hem ortaklık payı kesti hem kalan arsa payımı düşük bir paraya çevirip ipotek yazdı; kesintiye itirazımla bu parayı artırma isteğim aynı hak mı? Baraj çevresi ve özel başvuru Baraj nedeniyle köyden kalan evimin de alınmasını istiyorum; belediyeye dilekçe verdim ama valilik komisyonuna başvurmadım, doğrudan dava açabilir miyim?
Ortak konular
Kurumdan bağımsız olarak kamulaştırma sürecinde karşılaşılabilen sorular.
İlk adımlar Kamulaştırma ile istimlak farklı işlemler mi, yoksa aynı şeyin iki adı mı? İlk adımlar Dedikodu dışında bir belge görmedim; tarlam için gerçekten kamulaştırma kararı alınıp alınmadığını nereden öğrenebilirim? İlk adımlar Bana gönderilen yazı kamulaştırma değil taşınmaz satın alma teklifi diyor; hangi usulde olduğumu nasıl anlarım? Tapu ve hak sahipliği Tapuda kamulaştırma şerhi gördüm; bu şerh mülkiyetimin idareye geçtiği anlamına mı gelir? İlk adımlar İrtifak kurulacak diyorlar; tarlayı tamamen satmış mı olacağım? İtiraz ve dava Kamulaştırmaya razı değilim demekle fiyatı az bulmak aynı itiraz mı?