Bedel ve ödeme
Taşınmazın değerinin belirlenmesi, bedelin ödenmesi ve ödeme ile bağlantılı sorular.
Yapı değeri Çevre düzeni tarifeye dâhil değilse raporda tamamen unutulması nasıl gösterilir? Muhdesat Bahçe duvarım evin birim maliyetine dâhil değilse ayrı bedel hesabı yapılmalı mı? Tapusuz taşınmaz Tapusuz arazinin mirasçılarından biri zilyetliği yalnız kendi adına sürdürmüşse bütün mirasçıların bedel hakkı ortadan kalkar mı? Kısmi kamulaştırma Kalan yerimin erişimi iyileşse de alanı ekonomik kullanıma yetmiyorsa değer kazanmış sayılır mı? İrtifak değeri Aynı hat parselin kenarından yerine ortasından geçse değer kaybı değişir mi? İrtifak değeri İrtifak alanında tarım yapmaya devam ediyorsam hiç değer kaybı yok denilebilir mi? İrtifak değeri İrtifak kurulan bölümde yapı yasağı varken kalan bölüm de yerleşime elverişsizleşirse ne araştırılır? İrtifak değeri Taşınmazım arsa ise irtifak değer kaybı tarla geliriyle hesaplanabilir mi? İrtifak değeri Arazimde iki farklı irtifak türü varsa tek oran yerine etkiler ayrı açıklanmalı mı? Enerji hattı Enerji hattının gerilimi raporda yoksa güvenlik mesafesi ve değer kaybı nasıl denetlenir? İrtifak değeri Enerji hattı nedeniyle yapı yüksekliği düşüyorsa arsa emsal karşılaştırması nasıl değişir? Geçici kullanım Direğin kurulması için geçici kazı yapılan alan sonradan düzeltilmişse kalıcı ve geçici zarar nasıl ayrılır? Boru hattı Boru hattı koridorunda bina yasağı arsamın yapılaşma alanını azaltıyorsa hangi belge gerekir? Boru hattı Boru derinliği raporda yoksa tarımsal sürüm kısıtı güvenilir biçimde belirlenebilir mi? Tarım arazisi Hat yapıldıktan sonra toprağın su geçirgenliği değiştiyse kalıcı hasar ayrıca incelenmeli mi? Tarım arazisi Kazı sırasında çıkan taşlar tarlama yayıldıysa eski tarım niteliğine dönüş maliyeti nasıl bulunur? Geçici kullanım Geçici çalışma şeridi bir hasat mevsimini tamamen kaplıyorsa sadece gün sayısı yeterli mi? Tarım arazisi Şantiye toprağımı sıkıştırdıysa ürün kaybıyla toprak iyileştirme gideri ayrı mı incelenir? Tarım arazisi Çalışma şeridindeki ağaçlar kesilip yerime fidan verilmişse eski verime ulaşma süresi araştırılır mı? Geçici kullanım Tarlamın geçici kullanımı kışa denk geliyorsa ürün yok diye bedelsiz sayılabilir mi? Geçici kullanım Şantiyenin malzeme stok alanı hasat yolumu kapattıysa çalışma şeridi dışındaki kayıp incelenir mi? Geçici kullanım Geçici kullanım bedeliyle aynı dönemin ürün zararı üst üste yazılmışsa çifte sayım olur mu? Tarımsal tesis Çalışma şeridi seramı sökmemi gerektiriyorsa geçici kullanım bedeli dışında hangi teknik giderler incelenir? Tarım arazisi İnşaat bitse de toprağın yeniden verimli hâle gelmesi birkaç sezon alacaksa süre nasıl belgelenir? Bedel ve değerleme Boru hattı ve yol aynı şeridi etkiliyorsa hangi zarar hangi işleme ait gösterilmelidir? Enerji hattı Eski hattın kaldırılması yeni hat zararını azaltıyorsa öncesi-sonrası durum nasıl kurulmalıdır? Harita ve ölçü Yeni kamulaştırma eski alınan alanı da ölçmüşse net etkilenen yüzölçümü nasıl bulunur? Kısmi kamulaştırma Arazide doğal olarak kullanılamayan bölümle proje nedeniyle kullanılamayan bölüm nasıl ayrılır? Kısmi kamulaştırma Mevcut geçit hakkı varken proje erişimi tamamen kesiyorsa yalnız ek kısıt nasıl hesaplanır? Ürün zararı İki farklı çalışma aynı ürünümü zararlandırmışsa zararın zaman ve alan bağlantısı nasıl gösterilir? Bedel ve değerleme Aynı avantaj emsal düzeltmesinde ve objektif artışta kullanılmışsa bunun hesabını nasıl kontrol ederim? Yapı değeri Bina yaşı keşif tarihine göre hesaplanmışsa değerleme tarihindeki yıpranma farklı olabilir mi? Bedel ve değerleme Taşınmazım proje başladıktan sonra çevreden yalıtıldıysa eski erişim değeri nasıl kanıtlanır? Bedel ve değerleme İdarenin teklif ettiği bedel yıllar önceki komisyon hesabıysa bugünkü mahkeme hesabını bağlar mı? Harita ve ölçü Haritadaki yol genişliğiyle arazideki kullanım genişliği farklıysa alınan alan nasıl ayrılır? Harita ve ölçü Alınan bölümün alanı toplam parselden düşülünce kalanla uyuşmuyorsa hangi sayılar kontrol edilir? Harita ve ölçü Bedel listesinde hektar yazılı alan aslında metrekareyse birim dönüşümü hangi belgelerden doğrulanır? Kısmi kamulaştırma Kısmi alımda toplam parsel bedeli alınan alanın oranıyla yanlış çarpılmışsa doğru oran nasıl bulunur? Tarım arazisi Birden fazla yılın net geliri toplanıp yıl sayısına bölünmemişse arazi değeri nasıl etkilenir? Tarım arazisi Kapama bahçe alanıyla tarla alanı toplamı parseli aşıyorsa mükerrer alan hesabı nasıl saptanır?