Belediyeler
İmar uygulamaları ve belediye projeleri hakkında sorular ve açıklamalar.
Öne çıkan başlıklar Harita ve ölçü · Kısmi kamulaştırma · Tarım arazisi · Bedel ve değerleme
Ortak konular
Kurumdan bağımsız olarak kamulaştırma sürecinde karşılaşılabilen sorular.
Harita ve ölçü İrtifak alanı parselin dışında kalan kısmıyla birlikte hesaplanmışsa kesişim alanı yeniden bulunmalı mı? Harita ve ölçü Yerinde gösterilen sınır kazıkları resmî krokiden farklıysa hangi teknik tespit gerekir? Harita ve ölçü Alınan bölümün alanı toplam parselden düşülünce kalanla uyuşmuyorsa hangi sayılar kontrol edilir? Harita ve ölçü Bedel listesinde hektar yazılı alan aslında metrekareyse birim dönüşümü hangi belgelerden doğrulanır? Kısmi kamulaştırma Kısmi alımda toplam parsel bedeli alınan alanın oranıyla yanlış çarpılmışsa doğru oran nasıl bulunur? Tarım arazisi Birden fazla yılın net geliri toplanıp yıl sayısına bölünmemişse arazi değeri nasıl etkilenir? Tarım arazisi Kapama bahçe alanıyla tarla alanı toplamı parseli aşıyorsa mükerrer alan hesabı nasıl saptanır? Tarım arazisi Yöre araştırmasında yalnız bir üreticiyle görüşülmüşse tarlam için ortalama gelir çıkarılabilir mi? Tarım arazisi Anket yapılan üreticilerin arazileri hep suluysa kuru tarlamın giderleri nasıl temsil edilir? Bedel ve değerleme Emsal satışların yalnız en pahalıları seçilmişse seçme yanlılığı bedeli etkiler mi? Tarım arazisi Tarım verisinin kaç üretim yılını kapsadığı yazmıyorsa olağan gelir olduğu anlaşılabilir mi? Bedel ve değerleme Bölgemde çok az satış varken uzak bölge verisi kullanılmışsa uygunluk sınaması nasıl yapılır? Bedel ve değerleme Piyasa araştırmasına proje açıklandıktan sonraki spekülatif teklifler katılmışsa ayıklanmalı mı? Bedel ve değerleme Telefonla alınan fiyat bilgisi kaynaksız yazılmışsa başka belgeyle doğrulama gerekir mi? Bedel ve değerleme Parselimin bir kısmı fiilen otopark ama tapuda tarla; mevcut kullanım değeri nasıl araştırılır? Bedel ve değerleme Arsamın bir bölümü mevcut irtifakla kısıtlı diğer bölümü serbestse tek emsal düzeltmesi yeterli mi? Tarım arazisi Tarlamın yol kenarındaki ticari bölümünden gelen gelir bütün alana yayılabilir mi? Kısmi kamulaştırma Su kaynağına erişim yolu kapanınca su fiziksel olarak akmaya devam etse de ekonomik kayıp olur mu? Bedel ve değerleme Tarlamdaki taş veya kum rezervi için izinli işletme yoksa varsayılan maden kârı eklenebilir mi? Su ve doğal nitelik Kamulaştırılan bölüm suyun çıkış noktası değil koruma alanıysa kaybın kapsamı nasıl ölçülür? Kısmi kamulaştırma Su yön değiştirilince kalan bahçemin geliri düşüyorsa kaynak değeriyle tarımsal zarar nasıl ayrıştırılır? Jeotermal Jeotermal kaynağa yakın olmam tek başına tarlama termal tesis değeri kazandırır mı? Kısmi kamulaştırma Suyun iletim boruları alınacak ama kaynak yerinde kalacaksa bağlantı kaybı nasıl hesaplanır? Hak arama ve giderim Kaynağın kirlenmesi çalışmadan önce başlamışsa müdahaleden doğan ek zarar nasıl ayrılır? Arsa değeri Kıyıya yakın arsamın yapılaşabilir alanı sınırlıysa deniz manzaralı serbest arsa emsali uygun olur mu? Tarım arazisi Su havzasında kalan tarlamın ürün ve gübre kısıtları net gelir hesabında incelenmeli mi? Bedel ve değerleme Parselimin bir kısmında zemin güvenliği nedeniyle yapı yasağı varsa bütün arsa aynı indirim alabilir mi? Kısmi kamulaştırma Önceden var olan koruma kuşağıyla yeni kamulaştırmanın kısıtı örtüşüyorsa ek zarar nasıl belirlenir? Kültür varlığı Tescilli binamın özel süslemeleri korunacaksa standart yenileme maliyeti gerçek özellikleri karşılar mı? Kültür varlığı Arkeolojik kalıntı ihtimali var ama tespit yoksa belirsiz kazı maliyeti bedelden düşülebilir mi? Bedel ve değerleme Parselimdeki dere koruma mesafesi yapı oturumunu daraltıyorsa net kullanılabilirlik hesaplanmalı mı? Bilirkişi raporu ve itiraz Faturalarımda parsel numarası yoksa yatırımın bu taşınmaza ait olduğunu nasıl gösterebilirim? Bilirkişi raporu ve itiraz Bilirkişi internet tablosunu aynen almış ama yayımlayan kurum belli değilse resmî veri sayılır mı? Kat mülkiyeti Daireme tahsisli kapalı otopark alınacaksa bağımsız bölümden ayrı fiziksel değer araştırılır mı? Kat mülkiyeti Apartmanın ortak kazan dairesi yıkılacaksa yalnız benim daire alanım zarar hesabını gösterir mi? Kat mülkiyeti Dairem iki bağımsız bölümün birleştirilmesiyle oluştuysa fiilî alanla kayıt alanı nasıl eşleştirilir? Kısmi kamulaştırma Bahçe katımın ayrı girişi kamulaştırmayla kapanırsa kalan dairenin işlevi nasıl değerlendirilir? Kat mülkiyeti Binamızın ortak asansörü alınan kısımda kalırsa her daire için aynı değer kaybı mı oluşur? Kat mülkiyeti Konutumun yalnız bahçe kullanım alanı alınırken bağımsız bölüm değerindeki düşüş nasıl ölçülür? Yapı değeri Konutum işyeri olarak kullanılıyor diye ticari yapı maliyeti otomatik uygulanabilir mi?